1、電梯需要大修、改造,維修費用不足怎么辦?
中國電梯資訊網(wǎng):如電梯需要大修或改造,可以申請住宅維修基金進行維修。方法是通過物業(yè)或者業(yè)主委員會征得三分之二的業(yè)主同意,就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。
2、電梯檢驗期超了,怎么辦?
中國電梯資訊網(wǎng):電梯每年都要進行年檢,每月至少要進行兩次維修保養(yǎng)。在檢驗期滿前一個月,電梯的使用單位要主動到江蘇省特種設(shè)備檢驗研究院申請檢測,逾期不進行檢測的電梯,嚴禁投入使用。如果居民發(fā)現(xiàn)電梯上貼注的檢驗期過了,可以向質(zhì)監(jiān)部門進行反映,質(zhì)監(jiān)部門將依法對責(zé)任單位進行查處,責(zé)令其進行檢測。
3、電梯壞了,誰來負責(zé)維修?
中國電梯資訊網(wǎng):電梯的產(chǎn)權(quán)人為全體業(yè)主,如果通過合約的形式,委托給物業(yè)公司,那么電梯壞了,就由物業(yè)公司負責(zé)維修,如果沒有物業(yè)公司負責(zé)管理的小區(qū),電梯的維修費用由全體業(yè)主承擔(dān)。
4、沒有物業(yè),電梯無人管理
中國電梯資訊網(wǎng):根據(jù)《電梯安全管理條例》的相關(guān)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)單位不明確的電梯,應(yīng)由設(shè)備所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解解決,建議小區(qū)盡快成立業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司進行管理。
5、質(zhì)保期內(nèi)電梯壞了,誰付維修費?
中國電梯資訊網(wǎng):因個人原因或自然災(zāi)害等不可抗拒的因素造成電梯損害,不屬于電梯本身質(zhì)量問題的,由電梯使用單位負責(zé)。電梯本身出現(xiàn)質(zhì)量問題或者是零部件的自然損壞,由電梯的銷售部門負責(zé)。
6、兩部電梯物業(yè)只給開一部
中國電梯資訊網(wǎng):電梯開幾部這是由物業(yè)統(tǒng)籌管理,業(yè)主如果需要開兩部可以與物業(yè)公司協(xié)調(diào)處理。
7、個人造成電梯問題,維修費用誰出?
案例:陳先生家里正在裝修房子,一次性拿不完瓷磚,為了方便搬運,就用一片瓷磚放在電梯的轎門處,防止電梯門關(guān)上,可是想不到電梯門正好卡在瓷磚上,帶著瓷磚向上走的時候,瓷磚摔了下來,將電梯的轎門摔壞了。他認為自己是業(yè)主,已經(jīng)給物業(yè)交過錢了,這筆維修費應(yīng)該由物業(yè)來承擔(dān),而物業(yè)卻表示這是業(yè)主個人行為造成的,物業(yè)不承擔(dān)這部分維修費。
中國電梯資訊網(wǎng):業(yè)主將電梯的管理權(quán)委托給物業(yè),并交納了相應(yīng)的費用,物業(yè)公司承擔(dān)的是電梯的日常維護保養(yǎng),以及電梯正常損壞的維修費用。
在這個案例中,電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當(dāng)使用造成的,屬于人為損壞,電梯的維修費用應(yīng)該由業(yè)主個人來負責(zé)。